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别听房产商瞎吹loft了!什么落地窗、小二层,买来就是个坑

家居生活大综合 2020-11-20 10:00:30

不知从何时起,loft变成了不少80、90后买房的首选。不少房产商也借此打出诱人的旗号,鼓吹买来loft就是小复式,拥有独立小二层,还能坐拥落地窗,尽享无敌美景,和艺术家为邻居等等,听上去就让人心动。

但是,很多人都只看觉得loft好看又精致,却未曾想过,loft后隐藏的问题。

1:通风采光问题

不少loft一般都将1层隔断出两层;二楼上虽然能看到窗户,但是无法打开,只能依靠一层的窗户,这样势必会减少室内的通风。

二层采光也不会太好,如果买的房子恰好又是阴面,那整个屋子内更容易有阴暗闭塞感。

2:层高问题

Loft的层高确实高出平层,但市面上大部分loft层高在在3.6-5.2米左右,还要预留出一层的高度以及楼板的厚度,这么一算下来,二层的高度刚好满足站立需求;

稍微高点的话还会碰到头,如果二层设计成卧室,那在床上,行动起来都不方便,这就很尴尬了。当然如果买到的loft层高能在6米,那是最好了。

3:装修成本问题

Loft在装修上也比较麻烦,要考虑到楼梯的设计,也需要兼顾二层的承重,还要定制符合房间大小的家具,不然尺寸不够,家具都不好布局,尤其是二层。

4:居住成本问题

Loft基本上都是商业用水用电,物业费一定会高于普通住宅;其次,loft大部分室内还没有天然气,想要做饭都成问题。

此外,制冷和保暖的能耗会更大,毕竟是小二层的,空间不在同一平面,空调和地暖设计要足够多,加上高昂的费用,想想也不划算。

5:产权问题

Loft属于商业的产权,土地产权只有50年,不能落户没学区,且一旦收税的话,也比普通住宅高出很多。

看完这些后,是不是觉得,loft原来还存在这么多隐形的坑。当然不少人也表示,买loft主要看中了价格,比起普通住宅能便宜不少,这个是肯定。

但从长期角度来看,反而不如贷款买房来的划算,因为后期的成本费用实在高昂,除非自己的资金足够,否则Loft并非最佳之选!

 

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