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提前还贷的方法有哪些?怎样还款划算?

房天下特价租房 2020-11-20 13:44:46

提前还贷的意思,就是买房的贷款提前还完。没有了还款的压力,也节省了一部分的贷款利息。那么,提前还贷的还款方式都有哪些?提前还贷怎样才划算?

一、提前还贷需要哪些资料和手续?

1、还款人的身份证:复印件+原件;

2、一张余额足够还房贷的银行卡;

3、买房时的贷款合同:复印件+原件;

4、到银行预约申请,一般申请批准后,当月就会扣钱。

二、提前还贷有哪些还款方式?

1、全部提前还款

已经还了的利息不退,剩下的就没有利息了。

2、部分提前还款

每月还款额不变,还款期限缩短:可有效节省利息;

每月还款额减少,还款期限不变,可减小月供负担;

每月款款额减少,还款期限缩短,可节省较多利息。

3、剩余贷款总本金不变,只讲还款期限缩短

总本金保持不变的话,还款期限缩短,那么月供就会增加,所支付利息会有所减少,相对来讲,不太划算。

三、如何提前还款划算?

1、如果是组合贷款

公积金贷款含政策性补贴的成分,所以贷款利率比商贷低很多;

建议先把商贷还完,再还公积金贷款,这样更省钱!

2、如果是商业贷款

如果你早就有提前还贷的打算,建议你贷款的时候选择等额本金的还款方式。

等额本金由于一直还的本金不变,提前还贷的话,划算!

公积金贷款不建议提前还贷,因为利息本来就那么低了(把这个钱用来理财,你收回来的利息也不亏啊。)

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