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疯了!凌晨出台新政,市民深夜冒雨抢房?这些城市房价还要涨?

房天下 2021-04-03 07:07:28

3月31日晚,西安西咸新区沣京大道一楼盘突然涌来几百市民摇号购房。市民杨先生称,当晚突然接到阳光城蔷薇溪谷销售电话,让到售楼部选房,当他到达售楼部时,被眼前的景象“震惊”。售楼大厅内和外挤满来前来选房的市民,现场有数百人等候选房,但销售给他通知的是仅有96套房。杨先生22时左右离开售楼部,现场仍然涌满前来选房的市民。华商报

当日,西安下起了大雨,但雨夜并未阻挡住购房者踏进售楼处的脚步和踊跃选房的热情!而早在3月31日凌晨,西安市住建局官方发布促进房地产市场平稳健康发展的最新通知。本次通知主要目标就是进一步稳地价、稳房价、稳预期,切实促进西安的房地产市场持续平稳健康发展。

2021年以来,不止是西安出台了房地产调控政策,从1月份开始,上海、广州、南京、海南、南昌等地方都相继出台房地产相关调控措施,并且调控力度在不断加码,但中国人民银行金融市场司司长邹澜却表示:部分热点城市房价上涨压力仍然较大!

邹澜指出,尤其当前疫情影响不确定性较大,宏观环境依然复杂严峻,国际资本流动的波动比较大,外部冲击引发境内金融市场波动,股市、债市和大宗商品市场面临振荡的风险,少数的大型企业集团目前还处在风险的暴露期,中低资质的企业还面临融资困境,债务违约的风险比较高。部分热点城市房价上涨的压力仍然比较大,高杠杆的中小房企的债务违约等潜在风险也是值得持续关注的。

那么,在政府大范围政策调控下,哪些城市的的房价热度依然不减呢?市场表现又是如何呢?

日光盘再现,网签量创新高根据中指研究院3月份百城数据显示,3月全国百城住宅均价是15916 元/㎡,环比上涨0.20%。在统计的百城中,环比上涨城市有76个,环比下跌城市有23个。

数据来源:中指研究院

1、广州仍有日光盘

数据来源:中指研究院

根据中指研究院统计,3月份,广州城市样本均价为23833元/㎡,环比2月份上涨1.07%,位于百城环比涨跌幅度第二位。

根据某房地产中介协会统计,2021年3月(统计周期为2021年2月26日至2021年3月25日),广州全市中介促成二手住宅的网签宗数和面积分别为3,758宗和33.56万平方米,环比分别增长51.23%和48.18%。从整体情况(中介促成+自行交易)来看,广州全市二手住宅共网签15,013宗和139.84万平方米,环比分别增长48.17%和43.12%。春节过去,客户逐步回流,3月份广州市二手住宅市场成交环比大幅回升。

在新房市场上,有媒体报道3月28日下午,悄然开盘的越秀和樾府项目二期170套房源被“秒光”。截至3月29日上午8点,仅有十套左右房源被清退出来。与往常日光盘不太一样的是,该盘单价较几个月前大涨约一万元,涨幅20%,依然遭遇抢购。这也引发不少市场人士惊呼“太夸张!”

2、武汉光谷的房价又涨了

武汉东湖新技术开发区,号称“中国光谷“。从1991年起,这个地区就先后被国务院、国家发改委、中组部、国务院国资委批复首批国家高新区,全国第二个国家自主创新示范区等,成为了近年来武汉的炙手可热的区域之一,也因此汇聚了大量高新技术产业,研究院专业研究员以及高校大学生。产业的引进和人才的大量涌入给这个地区的经济带来了活力,也使得这里的房子一路高涨。2021年1季度,武汉6个日光盘,4个位于光谷!有网友感叹,自己在武汉光谷的房子年前价格还是1万8左右,年后转眼就涨到了2万多,感觉涨得有点快!

数据来源:房天下app

3、无锡房价环比继续上涨

根据国家统计局2021年2月70个大中城市新房和二手房住宅销售价格指数显示,2月无锡新建商品住宅价格环比上涨0.2%,涨幅全国第48;同比上涨5.6%。

数据来源:国家统计局

2月份无锡二手住宅价格环比上涨0.3%,涨幅全国第36;同比上涨8.5%,涨幅全国第6,仅排在北、上、广、深等超一线城市之后!

数据来源:国家统计局

根据中指研究院百城价格指数显示,3月份无锡住宅环比上涨0.84%。无锡二手房价格从去年3月起一直保持上涨的趋势,仅12月份是微跌。

数据来源:中指研究院据

媒体报道,无锡4月份即将开盘的新房中,有将近20家楼盘报价达到了3万+,而在2月份,2月无锡市新房成交均价为19614元/㎡。4、北京新房、二手房网签量再创新高2021年,北京依然在执行严格的限购限贷的买房政策,在北京买房的人们似乎已经适应这样的政策。3月份,北京新建住宅(不含保障房、定向安置房、经适房、共有产权房)网签5268套,成交均价52868元/㎡,达到了13个月以来的最高点。二手房方面,北京3月份网签量共22172套,其中3月31日单日网签量是1645套,是3.17以来单日网签量第三高。

目前北京的市场状况是,热门地区甚至一些次热门地区挂牌房源少,业主不诚心卖,或者房子没等挂牌就成交了;购房者苦苦等待也买不到理想的房子,出了一套合适的房源,有购房者加价购买。但北京市场并没有出现普涨!一些比较弱势的地区,业主降低还是卖不出去房子!

二、为什么这些地区的价格还在涨?

2016年年底的中央经济工作会议首次提出,“房子是用来住的,不是用来炒的”。此后,政府一直坚持强调房住不炒!各地方政府出台控制房价上涨过快的政策也越来越频繁,但为什么个别地区还是出现房价涨价的压力呢?主要原因有以下三点:

1、新房二手房价格出现倒挂深圳的“打新热”,上海,西安的抢房潮,一个主要原因是新房和二手房的价格出现了严重的倒挂,在新开盘的房子明显比周边二手房低几千到几万不等的时候,购房者当然会踊跃买新房,在有二手房价格做对比和支撑下,这样的新房买到就是赚到。

2、产业聚集,人口涌入,导致供需不平衡这一点还是要提到深圳的,为什么此前深圳房地产市场火热程度居高不下?一个重要的原因是深圳是目前中国非常具有经济发展价值,良好的商业环境的城市,并且多年来深圳政府实施了开放的人才引入政策,使得大量年轻人口涌入深圳,其中还包括很多南下的年轻人。大量的年轻人给这座城市发展提供了最新鲜的血液。同时,这些年轻人也需要解决一个重要的问题,那就是住房问题。当原有住房存量和新增住房量不能满足日益增加的住房需求,也就是供需不平衡的时候,供小于求,导致房价自然会上涨,购买力强的那部分人能够优先购买,房价因此持续走高。

3、学区房,为孩子买一个未来孩子的教育问题牵动着每一个家长的神经,为了让孩子能有一个好起点,大多数家长能做的就是尽最大努力给孩子买一个学区房。学区房这个概念现在不仅局限于北上广深这样的一线城市了,武汉,合肥,南京,甚至三四五线小城市都在拼学区房,但凡这个区域有一个好学校,周边的房价一定比其他地方贵很多!关于学区房的问题,归根到底还是教育资源不平衡的问题,想要解决学区房居高不下的价格,重点还是要大力发展教育行业和产业,能够有更多的资源建立优质的学校,培养更多的老师。否则,在教育资源不平衡的情况下,学区房价格降不下来,学校、家长与孩子的竞争会一直下去。

最后,想跟各位购房者说一句,抑制房价上涨不能单单要靠政府不断出台政策打压,每一个购房者也应该从自己的实际需要出发,买房是为了自住,千万不要投机买房,切记四个字,房住不炒!

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