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地产内参|上海“学区房”政策突变 家长:对我们有房贷的业主是毁灭性打击

拯救房小白 2021-04-07 09:43:09

一参在手,行业全有

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上海“学区房”政策突变 家长:对我们有房贷的业主是毁灭性打击

华东师范大学第二附属中学前滩学校刚刚发布2021年招生新政,与往年不同的是,想进第一档排序,要给儿童在房产证上加名字。此公告一出,前滩老业主们纷纷“炸锅”。

令前滩这些老业主们“不爽”的是,无论是背负商业贷款还是纯公积金贷款,想要在房产证上加子女名字,需要银行出具同意书,但银行出具同意书可能性为0。这对大户型且尚未还清贷款的家长是“毁灭性打击”,即“想加加不了”。而对无贷款的家庭来说,加子女名字则要交数十万税费

另一方面,在该招生政策公布后购房的业主,可以在不产生额外费用的情况下往房产证上加子女名字, 可能会“弯道超车”挤掉了部分老业主的第一档名额。

有专家认为:“根据以往情况判断, ‘学区房’对应的学校都有承受上限,比如一个学校每个年级只能承载150个学生。学校会根据街道里情况进行排摸和调整,如果片区内学生数量变动不大,按原先政策可以容纳那么多学生,那么政策可能就不调整了。但是短期片区内有大量房屋买卖,迁入大量学生,超过了其承受能力,那么招生政策会做调整。”


02

“摁住”二三线城市上涨的房价:合肥楼市调控升级

4月5日晚间,合肥市住房保障和房产管理局发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,出台了房地产调控八条措施和12条对政策的官方解读。

《通知》从加大土地供应、企业购房纳入限购、热点摇号楼盘三年限售,到关注度较高的学位房、严查房贷资金来源、严查茶水费,可谓近期各地调控措施之“集大成者”,调控力度之大,措施覆盖面之广实属罕见。

地方政府强力确保合肥房地产平稳健康发展,背后是合肥楼市连涨9个月的房价。国家统计局数据显示,从2020年6月开始,合肥的新房已连涨9个月,累计环比上涨5.3个百分点;二手房同比、环比已连涨12个月。

合肥此次的房产新政就没有采用“一刀切”的调控政策,没有对全市范围内都限购、限贷、限售,而是以“热点学区、热点区域、热点楼盘”为主要调控内容。新政中关于增加居住用地供应量,热点区域二手房限购,热点楼盘“摇号+限售”政策,加强住房贷款审慎管理,加大加快租赁住房建设,严厉打击哄抬房价等房地产市场乱象等一系列条款。

合肥此次通过各种手段减少房地产的投机和投资属性,降低金融杠杆等,在需求端加强保障,政府以强有力的措施对刚需住房提供保障。新政中的诸多精细化调整,都在致力于将有限的房源精准对接刚需人群。


03

一季度北京楼市成交量走高 全国140次密集调控“降温”楼市

最新数据显示,北京新房市场今年一季度成交21365套;成交面积260万平方米,较2019年一季度增长55.2%,较2020年同期增长166.5%。价格方面,u研究报告,今年一季度北京新建商品住宅平均成交单价为5.25万元/平方米,较2020年小幅上升2.1%。

新房成交量增长的同时,北京二手房市场的热度也在回温。数据显示,北京二手房市场一季度成交约52585套,虽然与2020年四季度的52542套相比基本持平,却是近几年以来一季度中成交量最高的。

据某研究中心统计,今年年初至今,全国房地产调控政策次数总计已经超过140次,其中三月的房地产调控政策次数高达48次,二月调控次数45次,一月为42次。在调控之下一二线城市新房市场增速快速回调,调控效果显著。随着调控政策的持续,市场将逐渐回归平稳状态。


04

链家等中介门店炒作学区房被停业整顿,传递出什么信号?

北京市住建委4月2日公布了最新一次的专项执法检查结果,链家等6家涉嫌存在炒作学区房的中介门店被停业整改,并立案处罚17起。北京市住建委相关负责人表示,对于检查中发现的违法违规行为,将依法从严处罚,坚持露头就打、逢炒必办,坚决落实“房住不炒”总基调,保证北京市房地产市场平稳运行。专家表示,在一系列“重拳”之下,北上深的楼市短期熄火,将不可避免。

北京市住建委下一步还将联合公安、税务、市场监管等相关部门开展综合执法检查,同时要求各区住建房管部门加强属地监管责任,同步开展区域内综合执法和行业监管,保持对房地产经纪机构制造紧张气氛、炒作学区房、哄抬房价行为的高压监管态势。同时,将经纪机构违规参与经营贷、配合购房人签署阴阳合同等行为纳入检查重点。

知名财经评论员齐俊杰表示,大家还是多想想房子的使用属性吧,你要是觉得孩子的教育比钱重要,那你就买,投资的事就别想了。越是作妖,政策下手就会越重:无论是之前深圳的二手房指导价,还是北京的这个严查资金来源,现在基本都是拳拳到肉。逐渐从行政干预过渡到金融干预,北上深的楼市短期熄火,将不可避免。


05

一季度50个热点城市卖地收入超7000亿元 房企靠提升经营效应实现增长

据某研究中心统计数据显示,今年一季度,50个热点城市卖地收入达7020.99亿元,同比涨26%,创历史新高。另据中指研究院统计数据显示,今年一季度,百强房企拿地总额5588亿元,同比增长22.7%。

百天内50城土拍收入7000亿元,看似房企拿地热情空前高涨,但开发商并没有想象中那么轻松。“两集中”供地(22城一年只卖三次地),“三道红线”融资新规,一个控地价一个降杠杆,这两条政策对房地产行业的影响或许比外界看到的更加深远。

“想要变身绿档房企谋稳健发展,最好的途径是加快销售提高回款率,但一个项目从拿地到入市有周期性限制,所以集中供地的背后,有可能出现史上最正面硬刚的集中推盘预售竞争。这是全新的竞争格局,不仅前期让投拓口工作量饱和,营销条线压力更大,因为一旦同一区域前一波购房者被对手收割,下一波供应高峰又将袭来,那这家开发商局面就会异常艰难。”专家表示,更重要的是,在拿地与预售“双集中”前后夹击下,集团战略资源调配至关重要,精准投资、整体出货节奏、回款曲线需要全盘高度统一。否则,一个系统内某一环节的失误,可能就是全盘皆输。


06

省会经济实力大比拼:11城GDP超万亿,长春首位度最高

近日拉萨公布2020年经济数据后,27个省会(自治区首府)城市的2020年经济年报均已揭晓。

从GDP数据来看,27个城市中有11个城市突破了万亿元大关,比上一年度增加4个,其中广州继续遥居榜首,成都、杭州、武汉、南京四个新一线龙头城市紧随其后;从经济增速看,拉萨、海口、西安等城市名列前茅;从首位度看,长春和银川都超过了50%。

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